272 950 €
T7
130 m²
PLOURAY
56770
+32%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 950 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 754 €
Prix net vendeur
261 196 €
Frais de notaire
+19 741 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 691 €
Capital à emprunter
292 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 160 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOURAY
|
272 950 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5517 Kerguzul | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 23/01/2025 | 5319 Kerourgant | 244 500 € | 121 m² | 2 021 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue De Bellevue Du Bourg | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Du Midi | 199 200 € | 140 m² | 1 423 € |
| 13/12/2023 | 47 Rue De Guemene | 85 000 € | 148 m² | 574 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De Gourin | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Rostrenen | 62 000 € | 113 m² | 549 € |
| 16/09/2023 | 5417a Coet Len | 217 890 € | 128 m² | 1 702 € |
| 30/05/2023 | 5565 Keriar | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 17/04/2023 | 5612 Ker Elisa | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue De Gourin | 117 000 € | 105 m² | 1 114 € |