159 000 €
T4
81 m²
PLOUIDER
29260
+4%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLOUIDER (29260) • Plouider
Terrain
81 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 692 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUIDER ↘ -10.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUIDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De Lesneven | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 14/03/2025 | 25 Boulvas Huella | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 28/02/2025 | 1b Rte De La Fleche | 24 570 € | 80 m² | 307 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De Lesneven | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 06/12/2024 | 8 Poulbrouan | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 11/10/2024 | 8b Rue Des Ecoliers | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/10/2024 | 2 Berzerel | 216 775 € | 84 m² | 2 581 € |
| 15/05/2024 | 38 Rue De Lesneven | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 13/01/2024 | 12 Kermabon | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 13/11/2023 | 123 Kerleven Izella | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 30/07/2023 | 224 Pont Ar Halvez | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/05/2023 | 10 Kerilien | 130 001 € | 96 m² | 1 354 € |