449 900 €
T4
90 m²
PLOUHINEC
56680
+34%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 398 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 880 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHINEC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 500 € | 3 597 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 69 Rue Du Passage D Etel | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 31/10/2025 | 38 Kerouzine | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 28/10/2025 | 2 Res Du Pont Lorois | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 23/10/2025 | 2 Les Quatre Chemins | 323 850 € | 78 m² | 4 152 € |
| 21/10/2025 | 41 Rue Du Port | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 08/10/2025 | 6298 Ile De Fandouillec | 2 500 000 € | 104 m² | 24 038 € |
| 03/10/2025 | 1 Keroue | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Du Glazen | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 03/09/2025 | 32 Rue De La Gare | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue De La Lande | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 10/07/2025 | 7466 Rue De La Gare | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 26/06/2025 | 3 Le Loch | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 27/05/2025 | 2 Kerousse | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 30/04/2025 | 30b Rue Du Driasker | 227 450 € | 108 m² | 2 106 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Driasker | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |