333 264 €
T3
49 m²
PLOUHARNEL
56340
+28%
vs marché
6 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 264 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLOUHARNEL (56340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 264 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 870 €
Prix net vendeur
317 394 €
Frais de notaire
+23 595 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 859 €
Capital à emprunter
356 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 121 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 468 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUHARNEL ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLOUHARNEL
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333 264 € | 6 801 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T5 CARNAC
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332 960 € | 5 841 € | 57 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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332 960 € | 5 841 € | 57 m² | 5 | Voir |
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T3 PLOUHARNEL
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330 000 € | 6 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOUHARNEL
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330 000 € | 6 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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345 400 € | 6 060 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNAC
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345 400 € | 6 060 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CARNAC
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345 400 € | 6 060 € | 57 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19a Av De L Ocean | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 25/04/2025 | 7 Av D Auray | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 17/02/2025 | 4a Rue De L'ecole Publique | 712 500 € | 65 m² | 10 962 € |
| 31/05/2024 | 50 Lot Le Clos Du Velin | 315 000 € | 62 m² | 5 081 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue Du Pont Neuf | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 12/02/2024 | 38 Rue De La Baie | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 05/02/2024 | 5370 La Gare | 670 000 € | 43 m² | 15 581 € |
| 22/12/2023 | 5198 Kercroc Le Dolmen | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 01/08/2023 | 2a Rue St Michel | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |