345 400 €
T3
57 m²
CARNAC
56340
-12%
vs marché
6 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 400 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
CARNAC (56340) • hors-agglomeration
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 448 €
Prix net vendeur
328 952 €
Frais de notaire
+24 388 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 788 €
Capital à emprunter
369 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 38 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
7 524 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue Du Kreisker | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 30/04/2025 | 8 Vge De Kerlescan | 550 000 € | 67 m² | 8 209 € |
| 24/03/2025 | 26 Vge De Kerlearec | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl De L Eglise | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 28/02/2025 | 115 Av Des Druides | 485 350 € | 69 m² | 7 034 € |
| 07/01/2025 | 35 Vge De Kerhouant | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 13/12/2024 | 56 Rue De Courdiec | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Des Poulpicans | 765 000 € | 62 m² | 12 339 € |
| 22/11/2024 | 8509 Av Des Salines | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Farfadets | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 04/09/2024 | 37 All Des Menhirs | 499 000 € | 64 m² | 7 797 € |
| 18/06/2024 | 2 All Des Fougeres | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Du Goh Lore | 406 410 € | 70 m² | 5 806 € |
| 22/05/2024 | 6 Av De Talleyrand | 570 000 € | 45 m² | 12 667 € |
| 20/04/2024 | 22 Rue De Bellevue | 489 000 € | 75 m² | 6 520 € |