265 500 €
T4
90 m²
PLOUHA
22580
+21%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHA ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 700 € | 2 448 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Jean Louis Hamon | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Du Loc | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue D Armor | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 27/03/2025 | 2 Run Bellec | 230 150 € | 80 m² | 2 877 € |
| 13/03/2025 | 8 Le Dernier Sou | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/02/2025 | 5 Meridoul | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/12/2024 | 16 Le Dernier Sou | 168 550 € | 90 m² | 1 873 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ernest Renan | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Brizeux | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/10/2024 | 32 Rte Du Vieux Brehec | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 21/10/2024 | 53 Rue Georges Clemenceau | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 01/10/2024 | 31 Kermaria | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 11/09/2024 | 38 Rue De Kermaria An Isquit | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |