499 896 €
T5
142 m²
PLOUHA
22580
+38%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 896 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
PLOUHA (22580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 369 €
Frais de notaire
+34 636 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 532 €
Capital à emprunter
534 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 744 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHA ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUHA
2 157-2 307€
93j
2 286-2 436€
341j
2 907-3 057€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10b St Laurent | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 16/05/2025 | 65 Rue Georges Clemenceau | 366 000 € | 137 m² | 2 672 € |
| 16/04/2025 | 45b Rue Saint Yves | 455 000 € | 142 m² | 3 204 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 07/02/2025 | 30b Rue Du Bois Du Chat | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Islandais | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 7793 Kerdreux | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De Goas Vian | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 26/09/2024 | 7a Rue Du Loc | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 18/09/2024 | 54 Rue De Pen Ker | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 05/09/2024 | 2 Kergaro | 206 222 € | 114 m² | 1 809 € |
| 23/08/2024 | 36a Rue Du Gen Leclerc | 372 000 € | 144 m² | 2 583 € |
| 30/07/2024 | 66 Cite Jean Moulin | 338 000 € | 148 m² | 2 284 € |