467 550 €
T8
160 m²
PLOUHA
22580
+14%
vs marché
2 922
€/m²
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Créer un compte gratuit467 550 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 983 €
Prix net vendeur
449 567 €
Frais de notaire
+32 661 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 211 €
Capital à emprunter
500 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 979 €/mois | 18 118 €/mois | 502 236 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 526 680 € | 76 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 121 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 621 120 € | 170 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 222 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 65 Rue Georges Clemenceau | 366 000 € | 137 m² | 2 672 € |
| 16/04/2025 | 45b Rue Saint Yves | 455 000 € | 142 m² | 3 204 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 7793 Kerdreux | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De Goas Vian | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 26/09/2024 | 7a Rue Du Loc | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 23/08/2024 | 36a Rue Du Gen Leclerc | 372 000 € | 144 m² | 2 583 € |
| 30/07/2024 | 66 Cite Jean Moulin | 338 000 € | 148 m² | 2 284 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Theodore Botrel | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 18/04/2024 | 41 Keregal | 692 100 € | 175 m² | 3 955 € |
| 27/02/2024 | 1ter Ty Losquet | 455 000 € | 178 m² | 2 556 € |
| 16/02/2024 | 23 Kerlatoux | 525 000 € | 133 m² | 3 947 € |
| 12/12/2023 | 25 Rue De Kermaria An Isquit | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |