262 788 €
T5
120 m²
PLOUGUENAST
22150
+92%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 788 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLOUGUENAST (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 316 €
Prix net vendeur
251 472 €
Frais de notaire
+19 073 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 861 €
Capital à emprunter
281 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGUENAST ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGUENAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 500 € | 1 953 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 HENON
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279 900 € | 2 313 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 HENON
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279 900 € | 2 313 € | 121 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 313 € | 121 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 313 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 HENON
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280 500 € | 2 318 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 HENON
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280 500 € | 2 318 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOEUC SUR LIE
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283 250 € | 2 360 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5050 La Prise Langast | 189 680 € | 124 m² | 1 530 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Val | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 21/05/2024 | 8 La Brousse Vauvert | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 12/04/2024 | 34 Le Montrel | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue D Enfer | 80 500 € | 133 m² | 605 € |
| 06/03/2024 | 30 La Metairie Neuve Plouguen | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 31/01/2024 | 11 Lotissement De Fromelin | 184 710 € | 102 m² | 1 811 € |
| 26/01/2024 | 13 Saint Theo | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du General De Gaulle | 53 500 € | 126 m² | 425 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Francis David | 125 500 € | 125 m² | 1 004 € |
| 15/09/2023 | 14 La Tronchaie | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 13/07/2023 | 42 Les Yeux Des Rays | 61 000 € | 100 m² | 610 € |
| 07/07/2023 | 26 Les Yeux Des Rays | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 07/06/2023 | 18 Hameau De L'hotel Neuf | 241 000 € | 131 m² | 1 840 € |
| 10/05/2023 | 5 Pl Du Centre | 206 720 € | 136 m² | 1 520 € |