258 450 €
T7
140 m²
HENON
22150
-6%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 450 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
HENON (22150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 129 €
Prix net vendeur
247 321 €
Frais de notaire
+18 789 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 239 €
Capital à emprunter
277 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
18 480 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 24 Les Aulnays | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 22/07/2024 | 8 Le Vau Gouro | 154 990 € | 130 m² | 1 192 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Jean Sio | 228 000 € | 165 m² | 1 382 € |
| 04/07/2024 | 28 Le Guebriend | 249 500 € | 130 m² | 1 919 € |
| 08/03/2024 | 5983 Beau Soleil | 287 000 € | 160 m² | 1 794 € |
| 02/02/2024 | 14 Imp De La Fontaine | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Bazillais | 244 000 € | 112 m² | 2 179 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Stade | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 28/08/2023 | 33a Le Haut Chemin | 51 600 € | 123 m² | 420 € |
| 01/08/2023 | 13 La Vigne | 369 150 € | 160 m² | 2 307 € |
| 05/06/2023 | 9 Rue Des Pres Rio | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |