577 000 €
T7
173 m²
PLOUGOUMELEN
56400
-25%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
PLOUGOUMELEN (56400) • Plougoumelen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
22 836 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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603 200 € | 3 701 € | 163 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 16 Imp De Bochocho | 844 500 € | 164 m² | 5 149 € |
| 31/12/2024 | 7 Imp De Keroyal | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Mimosas | 1 086 300 € | 141 m² | 7 704 € |
| 01/10/2024 | 15b Imp Du Bot | 630 000 € | 179 m² | 3 520 € |
| 23/08/2024 | 2 Rte De Bretagne | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 09/07/2024 | 5523 Locmaria | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Ajoncs | 426 400 € | 150 m² | 2 843 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Joseph Le Brix | 687 450 € | 140 m² | 4 910 € |
| 12/01/2024 | 6 Le Bot | 609 280 € | 138 m² | 4 415 € |
| 12/12/2023 | 7 Moulin Du Heric | 658 850 € | 169 m² | 3 899 € |
| 16/11/2023 | 5704 Le Bot | 597 800 € | 200 m² | 2 989 € |
| 13/04/2023 | 5727 Keroyal | 514 550 € | 141 m² | 3 649 € |