147 560 €
T4
76 m²
PLOUGONVEN
29640
+18%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 560 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOUGONVEN (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 027 €
Prix net vendeur
140 533 €
Frais de notaire
+11 465 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 025 €
Capital à emprunter
159 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 562 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
10 032 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2b Rue De Morlaix | 300 956 € | 75 m² | 4 013 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Tanguy Prigent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/04/2025 | 5716 Kermeur Ouest | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 16/04/2025 | 5595 Keraudren | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue De Kermadec | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De L Allee Verte | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 08/01/2025 | 10d Rue Des Jonquilles | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Du Questel | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Tanguy Prigent | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Marcel Cachin | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 6987n Kervoazou | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Fontaine Christ | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Theodore Botrel | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Du Questel | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De Lanneanou | 22 000 € | 60 m² | 367 € |