267 580 €
T4
70 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+45%
vs marché
3 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 580 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 742 €
Prix net vendeur
254 838 €
Frais de notaire
+19 305 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 885 €
Capital à emprunter
286 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 29 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 584 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 97 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 240 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
267 580 € | 3 823 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
253 800 € | 3 213 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
284 900 € | 3 749 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
243 800 € | 3 483 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGASTEL DAOULAS
|
243 800 € | 3 483 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
228 600 € | 2 658 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
228 600 € | 2 658 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 6607 Rue Amiral Salaun | 283 680 € | 80 m² | 3 546 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Mathurin Thomas | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 30/04/2025 | 530 Rte De Menez Bihan | 252 800 € | 76 m² | 3 326 € |
| 29/04/2025 | 153 Gorrequer | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Pres | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De Cornouaille | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/03/2025 | 430 Rte De Lannourzel Izella | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 35 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/03/2025 | 10 Bd Des Acacias | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 10/03/2025 | 11 Penn An Neac H Rozegat | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 27/02/2025 | 180 Rte De Kerdeniel | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue De L Eglise | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/01/2025 | 42 Rue Victor Hugo | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 16/01/2025 | 575b Rte De Kerneur | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 15/01/2025 | 36 Rue De La Tour D Auvergne | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |