172 920 €
T5
103 m²
PLOUFRAGAN
22440
-19%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 920 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PLOUFRAGAN (22440)
Terrain
1 240 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 446 €
Prix net vendeur
165 474 €
Frais de notaire
+13 175 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 095 €
Capital à emprunter
186 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 596 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN
2 051-2 201€
58j
2 181-2 331€
102j
2 485-2 635€
114j
2 650-2 800€
53j
2 923-3 073€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES CROIX
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174 000 € | 1 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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174 000 € | 1 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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175 100 € | 1 536 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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175 100 € | 1 536 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 5 | Voir |
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176 800 € | 1 786 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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179 900 € | 1 817 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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185 000 € | 1 492 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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158 000 € | 1 374 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue Des Combattants | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp D Anjou | 171 501 € | 83 m² | 2 066 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Champagne | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp De La Chenaie | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 237 040 € | 95 m² | 2 495 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Bourgogne | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des Villes Moisan | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De La Hameletterie | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue D Armor | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Goelo | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |
| 01/04/2025 | 24 Av Des Chatelets | 2 000 000 € | 93 m² | 21 505 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 266 050 € | 91 m² | 2 924 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue De L Armistice | 107 400 € | 87 m² | 1 234 € |
| 22/03/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 231 330 € | 114 m² | 2 029 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Lilas | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |