233 000 €
T5
90 m²
PLOUESCAT
29430
+42%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PLOUESCAT (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 409 Kerscao | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 12/03/2025 | 4 Cite Des Primeveres | 159 865 € | 86 m² | 1 859 € |
| 31/01/2025 | 7006h Prat Bian | 328 500 € | 99 m² | 3 318 € |
| 29/10/2024 | 2 Cite Du Crinou | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 16/10/2024 | 37 Rue De La Republique | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Kernic | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 8 Jardin Des Thermes | 178 404 € | 75 m² | 2 379 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue General Leclerc | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue De Brest | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Brest | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |
| 23/04/2024 | 485 Rte De Ty Melen | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |
| 15/04/2024 | 10 Cite Des Primeveres | 143 900 € | 83 m² | 1 734 € |
| 27/03/2024 | 39 Rue De Dixmude | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/12/2023 | 65 Rue De Brest | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |