204 850 €
T6
92 m²
PLOUESCAT
29430
+19%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 850 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
PLOUESCAT (29430) • Plouescat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 755 €
Prix net vendeur
195 095 €
Frais de notaire
+15 207 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 057 €
Capital à emprunter
220 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 144 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUESCAT ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 6 | Voir |
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Moulin Saint Georges | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/04/2025 | 409 Kerscao | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 12/03/2025 | 4 Cite Des Primeveres | 159 865 € | 86 m² | 1 859 € |
| 31/01/2025 | 7006h Prat Bian | 328 500 € | 99 m² | 3 318 € |
| 26/12/2024 | 598 Poulhazec | 288 850 € | 111 m² | 2 602 € |
| 29/10/2024 | 2 Cite Du Crinou | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Kernic | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 8 Jardin Des Thermes | 178 404 € | 75 m² | 2 379 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue General Leclerc | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue De Brest | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Brest | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |
| 23/04/2024 | 485 Rte De Ty Melen | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |
| 15/04/2024 | 10 Cite Des Primeveres | 143 900 € | 83 m² | 1 734 € |
| 27/03/2024 | 39 Rue De Dixmude | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |