265 000 €
T4
85 m²
PLOUEDERN
29800
+27%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLOUEDERN (29800) • Plouédern
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +289.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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277 618 € | 3 085 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 LANDERNEAU
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUEDERN
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T4 LANDERNEAU
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T4 ST DIVY
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIVY
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIVY
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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238 400 € | 2 384 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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238 400 € | 2 384 € | 100 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 05/12/2024 | 343 Rte Du Pont | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Gallina | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 11/10/2024 | 179 Rte De Saint Eloi | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 20/09/2024 | 11 Kerhamon | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 12/09/2024 | 13 All Du Tromeur | 174 800 € | 94 m² | 1 860 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Merez | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 184 590 € | 101 m² | 1 828 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Polaris | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Des Roches Blanches | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 17/02/2024 | 409 Beauregard | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 28/12/2023 | 205 Rte Du Pont | 269 510 € | 89 m² | 3 028 € |
| 07/10/2023 | 11 Pont Ar Bled | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |