270 000 €
T4
80 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
-4%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FOREST LANDERNEAU ↗ +42.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FOREST LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 11 Rte De Beg Ar Groaz | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 12/12/2024 | 4 Rte De L Elorn | 147 550 € | 63 m² | 2 342 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Chataigniers | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/09/2024 | 2 Penharo | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 11/09/2024 | 6 Coteau De Kergrall | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De Guebriant | 216 330 € | 100 m² | 2 163 € |
| 14/06/2024 | 11 Coteau De Kergrall | 293 720 € | 93 m² | 3 158 € |
| 25/04/2024 | 26 Coteau De Kergrall | 240 283 € | 87 m² | 2 762 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Duguesclin | 111 000 € | 99 m² | 1 121 € |
| 27/01/2024 | 5 Gorrequer Huella | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/11/2023 | 7 Lot Kerdeniel | 310 710 € | 100 m² | 3 107 € |
| 03/11/2023 | 32 Rte De Kerhuon | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 19/09/2023 | 16 Coteau De Kergrall | 262 600 € | 100 m² | 2 626 € |
| 21/06/2023 | 5 La Greve Du Chateau | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Duguesclin | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |