208 000 €
T5
93 m²
PLOUEDERN
29800
+3%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PLOUEDERN (29800) • Plouédern
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
12 276 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN ↗ +218.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDERNEAU
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215 740 € | 2 055 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDERNEAU
|
217 400 € | 2 196 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
|
223 600 € | 2 259 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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223 600 € | 2 259 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Gallina | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 11/10/2024 | 179 Rte De Saint Eloi | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 20/09/2024 | 11 Kerhamon | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 12/09/2024 | 13 All Du Tromeur | 174 800 € | 94 m² | 1 860 € |
| 22/08/2024 | 9ter Pont Ar Bled | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Merez | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Vauban | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 184 590 € | 101 m² | 1 828 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Des Roches Blanches | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |