298 000 €
T4
141 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+31%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
18 612 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTRIEUX
|
298 000 € | 2 113 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTRIEUX
|
298 000 € | 2 113 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUEMPER GUEZENNEC
|
296 900 € | 2 076 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTRIEUX
|
296 000 € | 2 114 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTRIEUX
|
293 920 € | 2 161 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUEMPER GUEZENNEC
|
274 900 € | 1 922 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEMPER GUEZENNEC
|
274 900 € | 1 922 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUEMPER GUEZENNEC
|
254 000 € | 1 660 € | 153 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Trieux | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 15/11/2024 | 5 Kerdeozer | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Kerarzic | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 22/07/2024 | 7 Kerjegou | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue Du Gardeot | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 08/01/2024 | 5237 Kerjoly | 175 450 € | 142 m² | 1 236 € |
| 12/12/2023 | 2 Pen Harden | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 03/11/2023 | 5466 La Ville Blanche | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 19/09/2023 | 10 Kev Ru | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 06/07/2023 | 15 Le Rumin | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |