274 900 €
T6
143 m²
QUEMPER GUEZENNEC
22260
+8%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
QUEMPER GUEZENNEC (22260) • Quemper-Guézennec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
18 876 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUEMPER GUEZENNEC
|
274 900 € | 1 922 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUEC DU TRIEUX
|
287 000 € | 1 952 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 PONTRIEUX
|
262 000 € | 1 985 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTRIEUX
|
262 000 € | 1 985 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONTRIEUX
|
293 920 € | 2 161 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTRIEUX
|
296 000 € | 2 114 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 26 Kerleve | 59 475 € | 120 m² | 496 € |
| 30/10/2024 | 5223 Pont Haz | 142 500 € | 170 m² | 838 € |
| 04/10/2024 | 23 Cite De Kerhalvez | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 14/08/2024 | 4 Vin Pont Nevez | 269 200 € | 116 m² | 2 321 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Du Goelo | 228 050 € | 140 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Du Goelo | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |
| 18/01/2024 | 3 Cirque | 170 330 € | 120 m² | 1 419 € |
| 11/12/2023 | 17 Goas Vilinic | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 17/11/2023 | 3 Kermanchec | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 09/08/2023 | 2 Kergaro | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 25/07/2023 | 16 Rue Du Goelo | 147 000 € | 115 m² | 1 278 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Du Leff | 180 500 € | 125 m² | 1 444 € |
| 28/03/2023 | 5328 Le Carbon | 452 000 € | 150 m² | 3 013 € |