485 925 €
T6
174 m²
PLOUDIRY
29800
+24%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 925 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
PLOUDIRY (29800) • Ploudiry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 925 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 689 €
Prix net vendeur
467 236 €
Frais de notaire
+33 872 €
Émoluments
4 956 €
Droits & taxes
27 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 797 €
Capital à emprunter
519 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 54 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 547 320 € | 79 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 593 820 € | 126 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 645 360 € | 177 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 230 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
22 968 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 333 740 € | 196 m² | 1 703 € |
| 22/07/2023 | 2 Mesiven | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue De La Fabrique | 329 000 € | 181 m² | 1 818 € |