289 000 €
T5
87 m²
PLOUDANIEL
29260
+63%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PLOUDANIEL (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 14 Ham Des Quatre Vents | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 25/04/2025 | 4 Kerloi | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Filandieres | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/03/2025 | 3 Parcou Gorrekear | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 06/03/2025 | 3 Kernevez Pont Pol | 215 430 € | 89 m² | 2 421 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Du Stade | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 623 Lanruc | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 26/12/2024 | 4 Lesgall An Taro | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Charles Lichou | 238 050 € | 92 m² | 2 588 € |
| 31/10/2024 | 1 Cite De Freland | 224 470 € | 100 m² | 2 245 € |
| 31/10/2024 | 57a Rue De Poulourou | 185 155 € | 88 m² | 2 104 € |
| 10/09/2024 | 119a Le Rest | 255 000 € | 107 m² | 2 383 € |
| 02/08/2024 | 502 Kerintic | 137 100 € | 96 m² | 1 428 € |
| 16/05/2024 | 560a Rosquillioroc | 164 450 € | 97 m² | 1 695 € |
| 13/05/2024 | 2 Kergreach | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |