409 500 €
T7
173 m²
PLOUBEZRE
22300
+2%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
PLOUBEZRE (22300) • Ploubezre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 750 €
Prix net vendeur
393 750 €
Frais de notaire
+28 832 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 332 €
Capital à emprunter
438 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
22 836 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Robert Louis Stevenson | 388 000 € | 150 m² | 2 587 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue J.r.r. Tolkien | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 21/02/2025 | 13 Rte De Kerfons | 282 580 € | 147 m² | 1 922 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Kerguiniou | 320 740 € | 191 m² | 1 679 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Joseph Lesbleiz | 220 000 € | 167 m² | 1 317 € |
| 20/09/2024 | 8 Imp De Rosalic | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue J.r.r. Tolkien | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 22/02/2024 | 5225 Coat Allain | 300 000 € | 203 m² | 1 478 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Des Promenades | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 18/04/2023 | 5246 Le Pre | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 17/04/2023 | 1 Rte De Tonquedec | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 16/03/2023 | 2 Imp Tristan Corbiere | 410 000 € | 156 m² | 2 628 € |