363 700 €
T4
95 m²
PLOUBALAY
22650
+12%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLOUBALAY (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 319 €
Prix net vendeur
346 381 €
Frais de notaire
+25 583 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 283 €
Capital à emprunter
389 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 390 852 € | 40 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 409 800 € | 59 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 133 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 173 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUBALAY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUBALAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUBALAY
|
357 500 € | 3 471 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUBALAY
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUBALAY
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGON
|
344 000 € | 3 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBALAY
|
335 240 € | 3 684 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLESSIX BALISSON
|
335 000 € | 3 221 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESSIX BALISSON
|
335 000 € | 3 221 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUBALAY
|
330 400 € | 3 478 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUBALAY
|
319 400 € | 2 852 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUBALAY
|
319 400 € | 2 852 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 403 000 € | 107 m² | 3 766 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue De Fonteny | 352 500 € | 99 m² | 3 561 € |
| 12/02/2025 | 5485 La Mallerie | 1 800 000 € | 75 m² | 24 000 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De Fonteny | 381 000 € | 88 m² | 4 330 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Chene Saint Louis | 242 850 € | 92 m² | 2 640 € |
| 11/12/2024 | 5491 La Ville Es Prevost -209 | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 26/11/2024 | 6236f La Ville Aulay | 271 950 € | 108 m² | 2 518 € |
| 14/11/2024 | 1 Drola | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Du Dolmen | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Des Saudrais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp Des Ormes | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 17/09/2024 | 6 Pl De La Nuit Du 6 Aout | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 10/09/2024 | 37 Rue Du Colonel Pleven | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 03/09/2024 | 3 Les Landes Ploubalay | 214 400 € | 80 m² | 2 680 € |