335 240 €
T5
91 m²
PLOUBALAY
22650
+25%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 240 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PLOUBALAY (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 964 €
Prix net vendeur
319 276 €
Frais de notaire
+23 724 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 964 €
Capital à emprunter
358 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 37 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 86 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 012 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUBALAY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUBALAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 403 000 € | 107 m² | 3 766 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue De Fonteny | 352 500 € | 99 m² | 3 561 € |
| 12/02/2025 | 5485 La Mallerie | 1 800 000 € | 75 m² | 24 000 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De Fonteny | 381 000 € | 88 m² | 4 330 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Chene Saint Louis | 242 850 € | 92 m² | 2 640 € |
| 11/12/2024 | 5491 La Ville Es Prevost -209 | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 26/11/2024 | 6236f La Ville Aulay | 271 950 € | 108 m² | 2 518 € |
| 14/11/2024 | 1 Drola | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Du Dolmen | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Des Saudrais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp Des Ormes | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 17/09/2024 | 6 Pl De La Nuit Du 6 Aout | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp De Normandie | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 03/09/2024 | 3 Les Landes Ploubalay | 214 400 € | 80 m² | 2 680 € |