272 720 €
T4
125 m²
PLOUAY
56240
+5%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 720 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 744 €
Prix net vendeur
260 976 €
Frais de notaire
+19 725 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 445 €
Capital à emprunter
292 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 500 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUAY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUAY
|
272 720 € | 2 182 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
268 814 € | 2 240 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
266 800 € | 2 223 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
262 510 € | 2 170 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
262 510 € | 2 170 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNE
|
283 875 € | 2 235 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 CALAN
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CALAN
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Ty Henry | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 30/04/2025 | 5727 Cite De La Chaumiere | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 17/04/2025 | 6374 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Des Pommiers | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/02/2025 | 20 Kermarrec | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 27/02/2025 | 1 Kerguestenen | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 13/02/2025 | 40 Kerprat Vihan | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 18/01/2025 | 6609 Kergarnic | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 14/01/2025 | 6684 Le Fanquigo | 284 700 € | 121 m² | 2 353 € |
| 19/12/2024 | 15 Le Haut Rostervel | 321 564 € | 108 m² | 2 977 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Du Pont Romain | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 214 000 € | 123 m² | 1 740 € |
| 15/11/2024 | 23ter Rte De Kerscoulic | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |