318 805 €
T5
101 m²
PLOUAY
56240
+27%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 805 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 805 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 728 €
Prix net vendeur
305 077 €
Frais de notaire
+22 750 €
Émoluments
3 401 €
Droits & taxes
17 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 555 €
Capital à emprunter
341 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 332 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUAY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Cimetiere | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Des Pommiers | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Oratoire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/02/2025 | 1 Kerguestenen | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 213 450 € | 80 m² | 2 668 € |
| 21/02/2025 | 5 Rte Du Zandec | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 63 Rue Neuve | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Neuve | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 14/02/2025 | 10 Dom De L Etang | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 13/02/2025 | 40 Kerprat Vihan | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De Kerveline | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 20/01/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 14/01/2025 | 6684 Le Fanquigo | 284 700 € | 121 m² | 2 353 € |
| 28/12/2024 | 25 Rue Mentec | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |