133 796 €
T3
49 m²
PLOUAY
56240
+20%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 796 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 371 €
Prix net vendeur
127 425 €
Frais de notaire
+10 566 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 362 €
Capital à emprunter
144 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
6 468 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUAY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1b Rue De Bellevue | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue De Kernivinen | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Lann Justice | 153 750 € | 56 m² | 2 746 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Mentec | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 26/07/2024 | 7288 Ty-marrec | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 17/07/2024 | 42 Rue Paul Ihuel | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Georges Brassens | 174 500 € | 49 m² | 3 561 € |
| 05/04/2024 | 5551 Le Haut Rostervel | 563 450 € | 54 m² | 10 434 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue De La Liberation | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 22/12/2023 | 5437 Kerlagadec | 120 532 € | 57 m² | 2 115 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Kreis Er Lann | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 10/11/2023 | 6854 Kerspern | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue De La Liberation | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 28/07/2023 | 5194 Kerlivio | 156 495 € | 55 m² | 2 845 € |
| 31/05/2023 | 30 Rue Des Allies | 207 500 € | 50 m² | 4 150 € |