135 966 €
T3
45 m²
BERNE
56240
+63%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 966 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 475 €
Prix net vendeur
129 491 €
Frais de notaire
+10 707 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 673 €
Capital à emprunter
146 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 247 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 940 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5011b Lann Pellan | 86 758 € | 50 m² | 1 735 € |
| 23/12/2024 | 5072 Botcoal | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Sainte Helene | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De Poullorc'h | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/01/2024 | 5163 Leannec | 200 757 € | 65 m² | 3 089 € |
| 24/11/2023 | 5918 Leannec | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 20/09/2023 | 5056 Guernegal | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 13/09/2023 | 5341 Leannec | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |