165 000 €
T4
130 m²
PLOTTES
71700
-10%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PLOTTES (71700)
Terrain
212 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
17 160 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOTTES ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOTTES
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165 000 € | 1 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOTTES
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165 000 € | 1 269 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTAILLY LES BRANCION
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170 000 € | 1 371 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTAILLY LES BRANCION
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T6 TOURNUS
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160 000 € | 1 194 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 LACROST
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159 000 € | 994 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LACROST
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159 000 € | 994 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 TOURNUS
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178 000 € | 1 338 € | 133 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9081 Plottes | 108 000 € | 114 m² | 947 € |
| 04/03/2025 | 9054 Plottes | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 15/11/2024 | 9003 Plottes | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 05/08/2024 | 9088 Plottes | 106 000 € | 125 m² | 848 € |
| 21/06/2024 | 9095 Plottes | 160 200 € | 120 m² | 1 335 € |