249 870 €
T4
85 m²
PLONEIS
29710
+29%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 870 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLONEIS (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 899 €
Prix net vendeur
237 971 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 018 €
Capital à emprunter
268 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLONEIS ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLONEIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLONEIS
2 315-2 465€
77j
2 619-2 769€
28j
2 896-3 046€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 600 € | 3 120 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T5 PLONEIS
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249 043 € | 2 466 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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247 925 € | 2 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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T6 PLOZEVET
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 6 | Voir |
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252 000 € | 2 545 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURLIZON
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247 443 € | 2 450 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PLONEIS
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246 100 € | 2 537 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 POULDREUZIC
|
242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 All Theodore Botrel | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue Francois-marie Luzel | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/12/2024 | 2 Pl St Alouarn | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 21/12/2024 | 10 All Jef Le Penven | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Joseph Salaun | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Francois-marie Luzel | 297 200 € | 102 m² | 2 914 € |
| 11/12/2024 | 5043 Beg An Duchen | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 30/09/2024 | 17 Ham De Mezarun | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue Germaine Tillon | 283 500 € | 103 m² | 2 752 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Simone Veil | 164 740 € | 102 m² | 1 615 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Virginie Heriot | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Max Jacob | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 10/10/2023 | 6 Rte De Kernon | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 02/09/2023 | 2 Che De Kergaben Coz | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Simone Veil | 171 270 € | 102 m² | 1 679 € |