398 000 €
T5
140 m²
PLONEIS
29710
+32%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLONEIS (29710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 480 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLONEIS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLONEIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 16 Rue Du Val D'aoste | 258 100 € | 130 m² | 1 985 € |
| 12/03/2025 | 55 Rue Laennec | 118 000 € | 116 m² | 1 017 € |
| 12/03/2025 | 7 Rte De La Boissiere | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 21/02/2025 | 1 Rte De Pengoyen | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 21/12/2024 | 1 Che De L'enfer | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De Creach Goaler | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 12/12/2024 | 11 All Des Genets | 222 900 € | 120 m² | 1 858 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Soeurs Goadec | 319 500 € | 138 m² | 2 315 € |
| 30/07/2024 | 14 Rte De Kerivin | 140 000 € | 162 m² | 864 € |
| 18/07/2024 | 2 Rte De Douarnenez | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 26/06/2024 | 33 Rte De Kerniou | 392 000 € | 151 m² | 2 596 € |
| 21/05/2024 | 5024 Pengoyen | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Glenmor | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Glenmor | 321 403 € | 128 m² | 2 511 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Anita Conti | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |