158 000 €

T5 65 m²

PLOMODIERN 29550

+10% vs marché

2 431 €/m²

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158 000 €

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Maison • 5 pièces • 65 m²

PLOMODIERN (29550) • Plomodiern

Jardin

DPE D 246 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Secteur PLOMODIERN, idéalement situé à deux pas des commerces, de l'école et non loin de la plage de LESTREVET, Venez découvrir cette maison traditionnelle composée au rez-de-chaus...

Quartier Plomodiern

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

8 580 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, PLOMODIERN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOMODIERN ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOMODIERN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLOMODIERN	158 000 €	2 431 €	65 m²	5	Voir
T5 PLOMODIERN	158 000 €	2 431 €	65 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/02/2025	7 Rte De Kergustans	160 000 €	74 m²	2 162 €
31/01/2025	9 Rue Du Menez Hom	113 500 €	65 m²	1 746 €
23/01/2025	6 Imp De Toull Ar Born	100 000 €	78 m²	1 282 €
17/09/2024	10 Gorre An Alle	235 000 €	84 m²	2 798 €
01/08/2024	1977r Kervijen	120 000 €	51 m²	2 353 €
19/07/2024	328 Keravel Ar Goulit	120 000 €	58 m²	2 069 €
14/06/2024	16 Rue Saint Corentin	135 000 €	80 m²	1 688 €
29/05/2024	2 Pennenez	148 000 €	60 m²	2 467 €
22/03/2024	10 Menez Nonn	183 000 €	63 m²	2 905 €
28/02/2024	6 Gorre An Alle	140 000 €	73 m²	1 918 €
28/12/2023	22 Rue De Ti Lann	108 000 €	80 m²	1 350 €
29/11/2023	360 Sainte Marie Du Menez Hom	145 000 €	79 m²	1 835 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).