260 000 €
T4
95 m²
PLOMODIERN
29550
+38%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLOMODIERN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMODIERN ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMODIERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 825 € | 2 955 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Ker Ys | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 19/03/2025 | 18 Ti Gwenn | 335 800 € | 100 m² | 3 358 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp De Toull Ar Born | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 27/12/2024 | 7 Res Kostez Ar Mor | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 26/11/2024 | 6 Res Ar Vern Vrik | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Traverse | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 19/09/2024 | 32 Res Ar Vodenig | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 17/09/2024 | 10 Gorre An Alle | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 09/09/2024 | 4 Pl Saint Yves | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 16/08/2024 | 18 Rue De La Gare | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 19/07/2024 | 3 Keravel Ar Goulit | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/07/2024 | 19q Rue De La Presqu Ile | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Saint Corentin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 11/06/2024 | 410 Lezouyer | 40 000 € | 100 m² | 400 € |