271 800 €
T4
95 m²
PLOEVEN
29550
+52%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLOEVEN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 943 €
Prix net vendeur
258 857 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 380 €
Capital à emprunter
291 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 540 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN ↗ +25.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 7 Rue Des Mouettes | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/11/2024 | 117 Gore An Dreff | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 31/10/2024 | 141 La Garenne | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Des Primeveres | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 04/07/2023 | 3 Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 1b Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 11/05/2023 | 5087 Ty Anquer | 262 500 € | 115 m² | 2 283 € |
| 25/04/2023 | 5044 All Des Oiseaux | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 13/04/2023 | 8 Res Des Hirondelles | 186 775 € | 101 m² | 1 849 € |