221 370 €
T4
73 m²
PLOGONNEC
29180
+46%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 370 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PLOGONNEC (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 541 €
Prix net vendeur
210 829 €
Frais de notaire
+16 286 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 656 €
Capital à emprunter
237 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 550 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
9 636 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUENGAT
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228 760 € | 2 691 € | 85 m² | 4 | Voir |
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213 080 € | 2 664 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOGONNEC
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234 360 € | 2 604 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GUENGAT
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 13 Lot De Kerroza | 115 500 € | 74 m² | 1 561 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 31/01/2025 | 16 Ham Du Croezou | 225 400 € | 92 m² | 2 450 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Poulley | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Croezou | 171 570 € | 92 m² | 1 865 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Bruyeres | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 16/11/2024 | 41 Rue Du Croezou | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 02/10/2024 | 21 Rue Des Ecureuils | 317 930 € | 91 m² | 3 494 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/08/2024 | 1 Rte Du Juch | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 23/07/2024 | 18 Ham Du Bois De Garlan | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 17/05/2024 | 2 Che De Nartous | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 14/02/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |