228 760 €
T4
85 m²
GUENGAT
29180
+4%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 760 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GUENGAT (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 893 €
Prix net vendeur
217 867 €
Frais de notaire
+16 769 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 529 €
Capital à emprunter
245 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 464 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUENGAT ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUENGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue De Pors Clos | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 5084 La Boissiere | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue Des Chevrefeuilles | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 22/11/2024 | 17 Rte De Keryeven | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue Du Stade | 157 100 € | 87 m² | 1 806 € |
| 28/10/2024 | 3 Rte De Kermouster | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Des Lavandieres | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De Plogonnec | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 29/05/2024 | 8 Che De Stang Ar Reo | 178 400 € | 100 m² | 1 784 € |
| 27/01/2024 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/12/2023 | 3 Rue Des Genets | 226 635 € | 82 m² | 2 764 € |
| 12/08/2023 | 17 Rte De Saint Alouarn | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Des Noisetiers | 202 635 € | 70 m² | 2 895 € |
| 01/07/2023 | 1 Rte De Pont Kervern | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 16/06/2023 | 5 Ham De Ty Mignon | 185 587 € | 90 m² | 2 062 € |