197 580 €
T4
70 m²
PLOGOFF
29770
-7%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOGOFF (29770) • Plogoff
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 171 €
Frais de notaire
+14 732 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 312 €
Capital à emprunter
212 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 240 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 41 Kerhas | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 04/01/2025 | 86 Rue Jean Marchand | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 19/11/2024 | 64 St Yves | 34 850 € | 80 m² | 436 € |
| 10/10/2024 | 415 St Yves | 200 005 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 05/07/2024 | 82 Le Manoir | 226 200 € | 60 m² | 3 770 € |
| 07/06/2024 | 5042 Le Loch | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/05/2024 | 227 Lescoff | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 02/04/2024 | 331 Lestrivin | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 30/01/2024 | 550 Rue Du Stade | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 12/01/2024 | 4 Kergroas | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 28/12/2023 | 523 Rue Des Langoustiers | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/12/2023 | 889 Imp Du Lavoir | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/10/2023 | 242 Lescoff | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/10/2023 | 241a Rue Des Hirondelles | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |