337 961 €
T4
132 m²
PLOEVEN
29550
+36%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 961 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
PLOEVEN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 961 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 553 €
Prix net vendeur
323 408 €
Frais de notaire
+24 008 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 969 €
Capital à emprunter
361 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
17 424 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN ↗ +25.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOEVEN
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337 861 € | 2 560 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 PLOMODIERN
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOMODIERN
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NIC
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349 400 € | 2 795 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOEVEN
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356 900 € | 2 379 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOEVEN
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356 900 € | 2 379 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOMODIERN
|
313 400 € | 2 507 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 127a Le Rest | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 31/10/2024 | 141 La Garenne | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 14/10/2024 | 1978h Goloper | 78 500 € | 121 m² | 649 € |
| 28/06/2024 | 1 Res Des Hirondelles | 193 060 € | 136 m² | 1 420 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Mouettes | 78 000 € | 123 m² | 634 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Des Jacinthes | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Des Primeveres | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 81 Imp Des Aubepines | 192 000 € | 126 m² | 1 524 € |
| 04/07/2023 | 3 Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 1b Res Des Hirondelles | 183 150 € | 111 m² | 1 650 € |
| 11/05/2023 | 5087 Ty Anquer | 262 500 € | 115 m² | 2 283 € |