176 500 €
T2
44 m²
PLOERMEL
56800
+64%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 991 €
Prix net vendeur
166 509 €
Frais de notaire
+13 247 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 747 €
Capital à emprunter
189 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
5 808 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Imp Jeanne Labrosse | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 11/06/2025 | Noe Verte | 68 900 € | 34 m² | 2 026 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Duc De Mercoeur | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Faubourg Grimaud | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 15/04/2025 | 70b Rue De La Gare | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Brizeux | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Trois Freres Guillemin | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 5 Bd Laennec | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Duc Jean Ii De Bretagne | 57 990 € | 24 m² | 2 416 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue De L'epinette | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 26/09/2024 | Noe Verte | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 29/07/2024 | Noe Verte | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 24/07/2024 | 9 Pl D Armes | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 19/07/2024 | 2a Rue Des Deux Ponts | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |