116 900 €
T4
80 m²
PLOERDUT
56160
+2%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOERDUT (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 567 €
Prix net vendeur
111 333 €
Frais de notaire
+9 462 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 362 €
Capital à emprunter
126 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 115 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
10 560 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOERDUT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOERDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOERDUT
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110 648 € | 1 257 € | 88 m² | 4 | Voir |
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108 890 € | 1 471 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOELAN
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106 000 € | 1 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGLIEN
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105 200 € | 1 107 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGLIEN
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T4 SEGLIEN
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105 200 € | 1 107 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOERDUT
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100 530 € | 1 036 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 12 Cite Des Ecureuils | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 24/04/2025 | 100 Locuon | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 28/01/2025 | 101 Bot Coet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/01/2025 | 3 Kervily D En Haut | 86 630 € | 100 m² | 866 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Bellevue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 09/10/2024 | 19 Gr Grand Rue | 90 150 € | 70 m² | 1 288 € |
| 25/09/2024 | 2 Botlan | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 27/07/2024 | 5829 Ty Pempoul | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/06/2024 | 41 Gr Grand Rue | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 12 Pl De La Republique | 43 384 € | 95 m² | 457 € |
| 11/05/2024 | 1 Porhloscant | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 28/03/2024 | 3 Penhoet Bihan | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue De L'argoat | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 30/01/2024 | 5045 Le Villerit | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 24/11/2023 | 10 Cite Des Ecureuils | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |