157 360 €
T5
93 m²
PLOERDUT
56160
+37%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 360 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PLOERDUT (56160) • Ploërdut
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 493 €
Prix net vendeur
149 867 €
Frais de notaire
+12 105 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 465 €
Capital à emprunter
169 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 666 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 40 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
12 276 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERDUT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 100 Locuon | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 28/01/2025 | 101 Bot Coet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/01/2025 | 3 Kervily D En Haut | 86 630 € | 100 m² | 866 € |
| 25/09/2024 | 2 Botlan | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 19/06/2024 | 41 Gr Grand Rue | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 12 Pl De La Republique | 43 384 € | 95 m² | 457 € |
| 15/05/2024 | 1 Poulmarch | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 28/03/2024 | 3 Penhoet Bihan | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue De L'argoat | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 13/02/2024 | 119 Locuon | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 03/10/2023 | 3 Le Portz | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 07/07/2023 | 2 Le Lesle | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 116 Locuon | 167 000 € | 112 m² | 1 491 € |