444 120 €
T5
120 m²
PLOEMEL
56400
+18%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 120 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLOEMEL (56400)
Terrain
561 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 125 €
Prix net vendeur
424 995 €
Frais de notaire
+30 975 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 095 €
Capital à emprunter
475 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 49 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 500 160 € | 72 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 115 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 162 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 840 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOEMEL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOEMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOEMEL
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T5 PLUNERET
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T5 PLUMERGAT
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445 000 € | 3 248 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMERGAT
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445 000 € | 3 248 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGOUMELEN
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445 000 € | 3 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 BONO
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 BONO
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442 900 € | 3 753 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 BONO
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442 000 € | 3 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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446 920 € | 3 990 € | 112 m² | 5 | Voir |
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441 150 € | 3 676 € | 120 m² | 5 | Voir |
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441 150 € | 3 676 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUNERET
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447 200 € | 3 172 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 BRECH
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441 000 € | 3 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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441 000 € | 3 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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448 000 € | 3 797 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 05/03/2025 | 9 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 07/02/2025 | 1 Vge De Coet Quintin | 324 500 € | 96 m² | 3 380 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue De La Grotte | 417 940 € | 117 m² | 3 572 € |
| 10/01/2025 | 94 Vge De Locmiquel | 370 200 € | 98 m² | 3 778 € |
| 19/12/2024 | 4 Kermarquer | 372 580 € | 107 m² | 3 482 € |
| 23/10/2024 | 21 Vge De Locmiquel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 26/09/2024 | 42 Vge De Kerplat | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 18/06/2024 | 20 All De L Eau | 552 500 € | 125 m² | 4 420 € |
| 13/06/2024 | 5254 Poulguenan | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 118 Vge De Locmiquel | 385 200 € | 130 m² | 2 963 € |
| 16/04/2024 | 295 Poul Hoh | 463 250 € | 125 m² | 3 706 € |
| 24/01/2024 | 5114 Toul Belann | 437 320 € | 123 m² | 3 555 € |
| 30/11/2023 | 7 Vge De Coet Quintin | 321 500 € | 96 m² | 3 349 € |
| 29/11/2023 | 5156 Kerisan | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |