149 000 €
T2
35 m²
PLOEMEL
56400
+24%
vs marché
4 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PLOEMEL (56400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
4 620 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEL ↗ +4.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BRECH
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140 980 € | 3 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5794 Golf Saint Laurent | 140 050 € | 35 m² | 4 001 € |
| 30/12/2024 | 2180f Rue Du Braden | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 27/12/2024 | 5794 Golf Saint Laurent | 174 000 € | 37 m² | 4 703 € |
| 14/11/2024 | 5794 Golf Saint Laurent | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 31/10/2024 | 5794 Golf Saint Laurent | 13 000 € | 30 m² | 433 € |
| 25/10/2024 | 5556 Ham De St Laurent | 135 210 € | 46 m² | 2 939 € |
| 23/09/2024 | 5794 Golf Saint Laurent | 114 210 € | 39 m² | 2 928 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Abbe Collet | 315 000 € | 23 m² | 13 696 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Abbe Collet | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 10/06/2024 | 5794 Golf Saint Laurent | 176 590 € | 38 m² | 4 647 € |
| 08/03/2024 | 5556 Ham De St Laurent | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 07/09/2023 | 5794 Golf Saint Laurent | 158 060 € | 44 m² | 3 592 € |
| 05/07/2023 | 5556 Ham De St Laurent | 135 210 € | 41 m² | 3 298 € |