249 900 €
T3
75 m²
PLOEMEL
56400
-18%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLOEMEL (56400)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOEMEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOEMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUNERET
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249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 PLUNERET
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251 153 € | 2 791 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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251 500 € | 3 144 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUGOUMELEN
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246 000 € | 3 417 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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254 500 € | 3 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 950 € | 3 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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254 950 € | 3 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE D AURAY
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255 168 € | 2 933 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECH
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255 300 € | 3 273 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5286 Mane Er Hoet | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 05/03/2025 | 9007 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 27/02/2025 | 14 Kerbarch | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 24/01/2025 | 2 Le Clos De Kernevez | 350 340 € | 89 m² | 3 936 € |
| 09/12/2024 | 4 Vge De La Lande De Rennes | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Presbytere | 306 250 € | 80 m² | 3 828 € |
| 30/10/2024 | 6291 Kergonvo | 309 000 € | 71 m² | 4 352 € |
| 07/05/2024 | 11 Dom Er Velin | 379 190 € | 90 m² | 4 213 € |
| 17/04/2024 | 5753 Er Lannec | 295 180 € | 69 m² | 4 278 € |
| 10/04/2024 | 31 Vge De Kerbredeva | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 25/01/2024 | 1 Vge De La Lande De Rennes | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 16/11/2023 | 5546 Kergal | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 12/10/2023 | 29 Imp Les Jardins De Mathilde | 348 520 € | 89 m² | 3 916 € |
| 05/10/2023 | 17 Kercret Izel | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Des Potiers | 296 600 € | 79 m² | 3 754 € |