329 000 €
T4
80 m²
PLEURTUIT
35730
+18%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 560 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLEURTUIT ↗ +1.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEURTUIT
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
319 640 € | 3 437 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
319 640 € | 3 437 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
344 850 € | 4 155 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 850 € | 69 m² | 3 085 € |
| 30/10/2024 | 9001 Rue Ransbach-baumbach | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 9005 Dom De Pomphily | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Saint Guillaume | 474 000 € | 99 m² | 4 788 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Perriere | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Ransbach-baumbach | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Constant Colmay | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 07/09/2023 | 11 Rue Ransbach-baumbach | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/08/2023 | 9005 Dom De Pomphily | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |