374 780 €
T5
114 m²
PLEURTUIT
35730
+7%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 780 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 139 €
Prix net vendeur
358 641 €
Frais de notaire
+26 424 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 204 €
Capital à emprunter
401 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 048 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEURTUIT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLEURTUIT
3 217-3 367€
49j
3 334-3 484€
64j
3 626-3 776€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEURTUIT
|
374 780 € | 3 288 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
373 000 € | 3 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
380 880 € | 3 283 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
380 880 € | 3 283 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
380 880 € | 3 283 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
380 880 € | 3 283 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
381 000 € | 3 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEURTUIT
|
366 000 € | 2 928 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURTUIT
|
365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6722 Che Des Pois | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Clos De L Ouche | 262 600 € | 98 m² | 2 680 € |
| 21/03/2025 | 1 Che De La Legende | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 07/02/2025 | 9000 Rue De La Crochais | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte De L Aeroport | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 29/11/2024 | 5018 La Ruais | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp De L'echalier | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Claude Rousseau | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp Louis Godard | 295 500 € | 102 m² | 2 897 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Commandant Charcot | 268 530 € | 93 m² | 2 887 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Cale De Jouvente | 413 000 € | 121 m² | 3 413 € |
| 25/06/2024 | 9 Imp Du Vallon | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |