298 350 €
T3
95 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+22%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 350 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 207 €
Prix net vendeur
284 143 €
Frais de notaire
+21 315 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 665 €
Capital à emprunter
319 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 144 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 540 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 700 € | 2 215 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5886 Pen Ar Wazh | 580 000 € | 84 m² | 6 905 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue De Trevros | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Claude Coty | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 25/04/2025 | 12 Cite Saint Roch | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 01/04/2025 | 765 Corniche De Kerralic | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 11/03/2025 | 7750 Toul Ar Roc'h | 108 150 € | 75 m² | 1 442 € |
| 03/03/2025 | 173 Rue De Lanscolva | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Claude Coty | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 03/02/2025 | 7771 Menehars | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue De Kergus | 358 400 € | 96 m² | 3 733 € |
| 17/12/2024 | 481 Rue Du Moulin Du Porjou | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 02/12/2024 | 15 Pl De La Mairie | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Poul Scornet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Des Freres Le Gall | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |