284 700 €
T5
105 m²
PLESTIN LES GREVES
22310
+7%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 700 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLESTIN LES GREVES (22310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 260 €
Prix net vendeur
272 440 €
Frais de notaire
+20 511 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 211 €
Capital à emprunter
305 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESTIN LES GREVES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESTIN LES GREVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5886 Pen Ar Wazh | 580 000 € | 84 m² | 6 905 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue De Trevros | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Claude Coty | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 15/05/2025 | 1 Rte De Saint Sebastien | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 25/04/2025 | 12 Cite Saint Roch | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 01/04/2025 | 765 Corniche De Kerralic | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 03/03/2025 | 173 Rue De Lanscolva | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Claude Coty | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 03/02/2025 | 7771 Menehars | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue De Kergus | 358 400 € | 96 m² | 3 733 € |
| 17/12/2024 | 481 Rue Du Moulin Du Porjou | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Poul Scornet | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 44 Av Des Freres Le Gall | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Du Dispensaire | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |